崇蘭國小別墅  屏東買屋 / 屏東買房 - 崇蘭國小尊親車墅屏東房屋精選小藍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：24.67 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：52.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：崇蘭國小
鄰近公園：環保公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與交通：位於屏東市中心，鄰近崇蘭國小、大同國中高中，適合有學齡子女的家庭，通勤與接送便利。格局規劃： 4房 2廳 4衛的格局寬敞，特別是一樓設有尊親房，兼顧長輩起居與隱私，減少爬樓梯負擔。生活機能：周邊擁有傳統市場、全聯及勝利商圈，日常採買、外食購物需求皆可輕鬆滿足。居住型態：獨棟別墅搭配獨立平面車位，社區環境單純安靜，提供較高的居住隱私與空間感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素： 21 年屋齡的建築可能面臨管線老舊、外牆修繕或防水問題，購屋前需留意檢查。總坪數密度： 4 樓整棟僅有 52.7 坪（不含車位），平均單層使用面積較小，二、三樓空間規劃可能較為緊湊。市場流通性：舊式別墅的目標客群通常為特定需求的買方（如多代同堂），相較公寓轉手週期可能較長。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：透過內部裝潢與機電更新，可提升居住品質並增加資產價值。長期持有價值：明星學區周邊房價抗跌性通常較高，若以家庭自用兼長期資產配置為目的，具備穩定基礎。多功能使用：寬敞的格局適合經營居家辦公室、藝術創作或供長輩與子女三代同堂居住。
威脅 (Threats)	維修成本：屋齡漸長可能導致突發性的整修費用增加（如漏水、結構問題），需預留預算。市場波動：台灣房地產市場存在波動性，若未來區域開發不如預期或人口外移，影響持產效益。競爭對手：同區域若有新成屋或其他維護較好的二手物件，可能在價格或條件上形成競爭優勢。